Всё обо всём

Помощь утопающим

Помощь утопающим

Накануне Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства США опубликовало проект спасения двух государственных ипотечных агентств. Согласно документу, на сегодня на финансирование агентств потрачено 148 млрд долларов, которые пошли на покупку привилегированных акций компаний. Но это лишь часть помощи Fannie Mae и Freddie Mac. В зависимости от рыночных условий итоговая сумма помощи может составить от 221 млрд до 363 млрд долларов. На самом деле американские чиновники составили три возможных варианта развития событий на рынке жилищного строительства США до конца 2013 года - быстрое восстановление рынка, "замораживание" текущих цен на рынке и "глубокая повторная рецессия".

Не в ставках дело

- Татьяна Александровна, что происходит на ипотечном рынке? - Во-первых, он восстанавливается. Мы прогнозируем, что в 2010 году в целом по Свердловской области ипотечных кредитов будет выдано примерно 9, 5 тысячи (в 2009-м - около 4 тысяч). Правда, докризисных показателей мы не достигаем: в 2008 году банки выдали порядка 15 тыс. кредитов. Во-вторых, очевидна тенденция снижения сумм кредитов. В 2008 году эта цифра составляла по Свердловской области 1, 6 млн рублей, прогноз на 2010-й - 1, 115 млн рублей.

Ипотека на пределе

По предварительным оценкам, в 2010 году в России ипотечных кредитов выдано на 350 млрд рублей. Это в 2, 4 раза больше, чем в провальном 2009-м. В Северо-Западном федеральном округе (СЗФО), по информации Сбербанка, восстановление рынка идет более быстрыми темпами: объем предоставленных кредитов вырос почти втрое - до 21 млрд рублей. Рынок вернулся на уровень 2007 года, что в 1, 8 раза ниже показателей 2008-го. Минувший год прошел под эгидой продолжающейся государственной поддержки ипотеки. Но, в отличие от самого сложного 2009-го, растущая конкуренция спровоцировала улучшение параметров кредитования.




Зыбкая стабильность

В минувшем году спрос на недвижимость после обвала в кризис начал восстанавливаться. Во многих крупных городах количество сделок купли-продажи во вторичном сегменте возросло на 15-30%. В то же время рост цен сдерживается рекордными объемами предложения, прежде всего на вторичном рынке. Стагнация цен на региональных рынках недвижимости продолжится и в новом году - накопленный запас предложения достаточно велик. Рост цен возможен лишь в городах с депрессивным рынком жилищного строительства, но высоким потенциальным спросом на квартиры.

Экономный кров

Авторизуйтесь чтобы получить доступ ко всем сервисам на портале Expert.ru. Подробнее о кодах доступа к закрытому контенту... Статьи на тему Ипотека: Дефицит нового жилья способен затормозить ипотечный рынок. Избежать "жесткой посадки" помогут новые механизмы разделения рисков жилищного строительства между банками и государством В мае 2011 года Новосибирское областное агентство по ипотечному кредитованию (НОАИК) начнет строительство трех доходных домов Жилищная проблема, оказавшаяся не по зубам СССР, пока не под силу и новой России.

Ипотека работает вхолостую

Объем кредитов на покупку жилья, выданных российскими банками в последнем квартале прошлого года, с учетом сезонных и календарных поправок достиг половины пикового уровня апреля-июня 2008 года. Об этом свидетельствуют расчеты "Эксперта" по свежим данным Центробанка. При сохранении нынешних темпов роста кредитной активности на жилищном рынке предкризисный уровень может быть перекрыт если не в конце нынешнего, то уж точно в начале будущего года. Заметно изменилась валютная структура привлекаемых населением кредитов.




Арендаторов больше, чем покупателей

"Спрос и цены топчутся на месте" - так охарактеризовал ситуацию на вторичном рынке жилья Москвы один из его участников. По данным аналитиков, средние цены колеблются незначительно, чаще реагируя на изменение валютного курса (стоимость выставленного на продажу жилья указывается преимущественно в долларах), а не на активность покупателей. На фоне стагнации вторичного сегмента резко выделяется рынок аренды: здесь царит не вполне привычное для этого времени года оживление. Избыток продавцов Сегодня средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы составляет 159 тыс.

Ипотека вышла из тени

В январе Центробанк отчитался о ситуации на ипотечном рынке. Судя по приведенным данным, рынок достиг докризисных показателей. В конце прошлого года российские банки выдавали ипотечные займы в среднем под 12, 6% годовых, в то время как в январе - сентябре 2008-го средняя ставка составляла 12, 7%. Общий объем выданных кредитов достиг к ноябрю 2010 года рекордного за все время существования этого рынка уровня - 1, 1 трлн рублей. К удешевлению жилищных займов привело снижение стоимости банковских пассивов и ставки рефинансирования, а также активность крупнейших игроков - Сбербанка и ВТБ 24: на них приходится более 75% выданных ипотечных кредитов.

Ипотека прорубила окно

Стремительное восстановление ипотеки - бесспорный факт, признаваемый всеми игроками южного рынка строительства и недвижимости. Помимо увеличения физических объёмов, предсказуемо достигших пика в декабре, генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько отмечает ещё три тренда, определявших специфику рынка в 2010 году. Во-первых, падение ставок по ипотеке в среднем на 3-4% - к декабрю средневзвешенная ставка по России составляла 12, 6%. Во-вторых, увеличение (хотя и незначительное) суммы кредита на одного заёмщика.

Ипотечный социализм

Представители банков смотрят на будущее сибирского рынка ипотеки с оптимизмом. По прогнозам новосибирского филиала банка ВТБ 24, в 2011 году будет выдано 19 тыс. ипотечных кредитов, что больше на 2 тыс., чем в прошлом, и на 7 тыс. - чем в 2009 году. Чтобы строить такие радужные прогнозы, банкам пришлось смягчить условия выдачи кредитов и снизить процентные ставки. По подсчетам игроков рынка, ипотечный кредит, взятый в 2003 году под "грабительские" 18%, на сегодняшний день был бы полностью отбит.




Page: [1] [2] [3]

Всё обо всём © Padayatra Dmytriy
Designer Padayatra Dmytriy